大家好，小法来为大家解答二套房可**额度怎么算这个问题，二套房可**多少很多人还不知道，让我们一起来看看吧！

虽然大部分朋友还在为购买首套房而发愁，不过还是有一些能力比较强的朋友在筹备着购买二套房了，有的朋友可能觉得自己有了购房的经验，在购买二套房的时候也就没有过多的去了解，结果被告知自己不能使用公积金**了，那么二套房不能公积金**原因有哪些？

虽然大部分朋友还在为购买首套房而发愁，不过还是有一些能力比较强的朋友在筹备着购买二套房了，有的朋友可能觉得自己有了购房的经验，在购买二套房的时候也就没有过多的去了解，结果被告知自己不能使用公积金**了，那么二套房不能公积金**原因有哪些？二套房公积金**额度如何计算？

二套房不能公积金**原因有哪些

二套房不能使用公积金的原因有公积金**未结清、首套房人均面积超标、提取公积金记录超标，在申请二套房**之前要先了解下有没有这些情况。

1、公积金**未结清

凡是在申请人的诚信系统中**余额为零的，也就是说个人**买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首套房。

2、首套房人均面积超标

尽管二套房首付的公积金**调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

3、提取公积金记录超标

在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次**买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。

二套房公积金**额度如何计算

一、按照还贷能力计算的**额。公式是：［（借款人月工资的总额＋借款人所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的**月应还款的总额］×**期限（月）。

二、使用配偶额。公式是：［（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有**月应还款总额］×**期限（月）。其中还贷能力系数为40的话，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

三、按照房屋价格计算的**额。公式是：**额度＝房屋价格×**成数

1、其中**成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置），经济适用住房、私产住房的，**额度不得超过所购房屋价格（评估价格）的80％；购买公有现住房，**额度不得超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，**额度不得超过所建修住房所需要费用的70％。

2、购买私产住房的，房屋价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。购买定向安置经济适用房的，**额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

四、按照**高限额计算**额

1、使用本人住房公积金申请住房公积金**的，**高的限额40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金**的，**高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金**，且申请**时本人正常缴存补充住房公积金的，**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金**，且申请**时本人或其公积金的规定执行。

2、计算出的**额度要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。二套房公积金**，首付比例由60％提高至70％，高**额度为80万元不浮，适用的**利率为同期首套个人**利率的1．1倍。在二套房公积金**时，还是按照当地住建部规定为准。

以上就是有关二套房不能公积金**原因有哪些？二套房公积金**额度如何计算的全部内容，并不是所有的购房都可以使用公积金**的，虽然二套房也支持公积金**，但是上文讲到的这几种二套房就不支持公积金**，所以后续大家要确认清楚。

二套房夫妻双方一起公积金**多能贷多少

家庭**限额70万元，个人**限额45万元具体公积金**额度的计算，要根据还贷能力、公积金**房价成数、住房公积金账户余额和**高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。

计算方法如下：

按照还贷能力计算的**额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有**月应还款总额】×**期限（月）。

使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有**月应还款总额】×**期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），使用配偶住房公积金申请住房公积金**的，**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金**，且申请**时本人正常缴存补充住房公积金的，**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金**，且申请**时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，**高限额70万元

二套房认定标准及公积金**额度？

先来说一下公积金**条件：

一，在沪缴纳公积金的在职职工（退休，离职的都不可以）

二，在办理**前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

三，在办理**前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金**或还款。

所以，你们要是想贷公积金，必须把在还的还清。

如果你们的公积金**记录是本市的，那么你们算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商贷算二套。

你们公积金**额度是根据你们的缴存情况和余额决定的，如果你们个人满足月缴额980元。余额大于1.67万。那么你们个人能贷的额度是:首套50万。二套40万，第三次限贷。双方都满足就是两人额度相加。

如果你们月缴不够或者余额过低，那么可以按公式计算：月缴额÷0.144.8**年限【（35-房龄）低为15】，或余额30。两者取低。

目前公积金基准利率为5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答对您有帮助，望采纳

第二套房公积金多可以贷多少

第二套房公积金**不超过50％，也就是多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据**额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。

不高于总房款，公积金**的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

不能高于高额度，公积金**的额度不高于单套住房的公积金**高额度。例如在某个单独申请的高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，多能贷50万。

【拓展资料】

一、公积金**第二套房首付多少？

1.使用公积金**购买二套房，低首付比例30％，**利率为基准利率。职工的公积金**可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房**，并由受托银行以公积金**和商业住房**的组合形式向职工发放。

2.公积金**采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金**的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3.公积金**采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

二、公积金**申请条件：

对于首次使用公积金**，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请**时处于缴存状态就可以申请公积金**，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金**。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金**，需结清上一次**后方可再次使用。

北京二套房公积金**额度？

住房公积金的**额度，与借款人公积金缴存年限有关系，交一年可贷十万，交存年限不够一整年的，按一整年计算，高可贷120万，我是已婚的额度，以夫妻双方中缴存年限较长的一个为准。

如果是二套房，高**额度由80万下调为60万元。

关于二套房可**额度怎么算和二套房可**多少的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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获赞：945 | 收藏：21 | 发布时间：2024-05-10 13:35:37