本篇文章给大家谈谈买房首付分期**怎么弄的，以及买房首付分期**怎么弄的多对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

买房**是向银行**，你在买房子的时候，就可以申请商业**。

买房**。

买房**是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请**，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的**业务。也被称为房屋抵押**。**买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—**—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

**买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥**　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金**的放贷时间在封顶之后，国管公积金**房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　**买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

**买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会**给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票**买房的发票有首付款发票、**发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金**公积金**需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请**前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金**时间相对比较长。

买房分期**需要什么条件

买房分期**需要条件如下：

一、年龄为18－65周岁的自然人；

二、具有有效身份证；

三、征信良好，无不良记录；

四、有稳定的职业和稳定的收入；

五、有所购住房的商品房销售合同或意向书；

六、具有支付所购房屋首期购房款能力；

七、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

八、银行规定的其他条件。

【拓展资料】

个人住房**，是指**人向借款人发放的用于购买自用普通住房的**。个人住房**业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的**。个人住房**主要有以下三种**形式：

一、个人住房委托**全称是个人住房担保委托**，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房**。住房公积金**是政策性的个人住房**，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种**。但是由于住房公积金**和商业**的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金**购买住房。

二、个人住房自营**是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的**。也称商业性个人住房**，个人住房担保**。

三、个人住房组合**指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的**，是个人住房委托**和自营**的组合。此外，还有住房储蓄**和按揭**等。

2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房**利率是**利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房**定价基准也需从**基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房**利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房**利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房**利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房**利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

买房首付分期怎么算？

比方 ：

房子110平，单价4000， 房子总价是44万。算首付，得先算出**额，首付30% ， **70% ，**额是根据地区指导价来算（建委规定的更低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（这个就是你的**额度）

44万（成交价）- 27.72万（可**额度） = 162800元

首付款是16万。

月供是：**额 X **年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400块钱。

扩展资料

购房的付款方式

1、一次性付款

是过去为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格更低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

2、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

3、按揭付款

即购房抵押**，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：手续繁琐、限制较多。

4、公积金**

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金**，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭**解决，运用此种个人住房公积金**与银行个人住房按揭**相结合的"组合**"已是购房普遍的**方式。

因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行**又会在利息上负担太重。

个人住房公积金**属政策性的个人住房**，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请**，它更大的优点是利率低。而且，**金额越大、期限越长，利差就越可观。

参考资料来源：百度百科-购房**

分期付款买房子需要什么手续和流程？

如果是个人办理：

1、申请人具有合法有效的身份证明；

2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有**本息的能力;

3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;

5、有符合**要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;

6、借款人的年龄加**期限长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加**期限原则上不超过75岁。

如果不是个人办理：

如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。

身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。

办理手续:

在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。

一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。

如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。

分期付款买房需要到银行申请按揭**,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

6、抵押登记费120元。

扩展资料

分期付款买房的好处：

1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;

2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;

3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。

参考资料：百度百科-分期付款买房

房子分期怎么计算的?

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。房贷年限因资金使用的时长不同，所以利息会不一样，两者的每月还款额也是不同的。

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获赞：409 | 收藏：73 | 发布时间：2024-05-10 13:52:28