今天给各位分享买房**的房子能卖吗的知识，其中也会对买房**的房子能卖吗现在进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

房贷没还完在一定条件下是可以出售的。正在还房贷的房屋相当于将房屋给银行设定了抵押，该设定抵押的房屋只要经过抵押权人的同意或者还清其**就是可以出售的。

【法律依据】

根据2021年生效的《民法典》二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子**没还完可以卖掉吗？

房子的**还没有还清，房主如果想要卖掉房子是可以的，可以通过以下三种方式：

第一，由买方还清剩余**。若买方能够一次性付清房款，或是剩余**金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余**，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在**合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

第二种方式，房贷转按揭，是指经**银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的**。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对**银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种*作模式在实践中非常少见。

第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

注意事项

一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

虽说各地的解押时间规定不一样，但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约，同时，还应该提前去银行进行还款。在之后，就可以带着相关的东西去银行办理结清手续，打印还贷清单，然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。

房子**没还完能卖吗？**房屋出售方法

没有还清**的房子按照规定不能出售，那用什么方法能将房子卖出去呢？有**的房屋出卖流程是什么？

按照国家规定，没有 房产证 的房子是不能正常上市交易的。有**的房屋虽然有 房屋产权证 ，但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此，**没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法，房主可以跟 购房 者商量好，采用 转按揭 的方式进行 房产交易 ，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。究竟怎么筹集这部分资金呢？

买有**的房屋有三种方法

1、用购房者的 首付款 去还**。（PS:这个方法需要先征求购房者的同意）

2、转按揭。如果你的房子还有**，可以不用去偿还剩余**额，方法就是把你的**转到购房者的名下。转按揭可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请**，这种情况一般 业主 **很多，客户首付不够还**，才用这种方式。

3、自己拿钱去还**，然后拿着他项权利证明去 房地产 交易去注销。

具体*作方法是什么？

1、转按揭

转按揭可以把个人住房出售或转让给第三人而申请办理 个人住房** 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的**。

※怎么办理转按揭呢？

与购房者签订《 房屋买卖合同 》；

房主、购房者、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

购房者交纳房子的首付款；

房主向银行申请提前一次性还款的确认函（确认所欠资款本息、还款帐号）；

购房者根据确认函、个人资信文件向**银行申请 二手房按揭** ；

房主向购房者实际交付房屋；

银行放款，房主取得购房款，并于与原**行解除**合同和抵押登记，与购房者、律师一同办理过户、并且抵押给买方的**银行；

银行划拨首付款给房主，完成交易。

2、用买方的首付款还清 银行**

这种方式比较常见。主要适用于房主**额度较低或已经经过大量归还后所剩**数目不大的情况。房主可以跟购房者说明情况，取得购房者的首付款将剩余**付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进入 二手房交易 市场，双方就可以正式合法交易。

3、自己借款赎证

如果银行不办理转按揭，或者买方不想出资金还**，房主可考虑用银行**或者向第三方借款的方式来缴清剩余**，获得房产证进行交易。等买家付了房屋全款之后，再还清银行对应物品的抵押**。

**中的房子能卖吗

未还清**的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清**的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让：

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房**变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的**，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余**

该方式适用于原房主**额度较低或所剩**数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

3、利用银行**来缴清剩余**

若买方不愿意出资帮卖方还清**的话，卖方可以选择利用银行**来缴清剩余**，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的**，解除该房产的抵押，后促成交易。

卖房的流程

1、卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的房屋在短的时间内、以合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

2、房源登记

售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

3、看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍房屋的情况，看房的过程中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。

4、合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

5、办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

6、交付房屋

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。

**买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗？

可以把这个房子卖掉。

方法：

1、买方帮忙结清房贷

在二手房交易中，买方常常会遇上还有**未还清的房屋，售方可以和买方签订合同，并协商用买方的首付款支付剩余房贷。在买方同意的前提下，售方可以用买方的首付将剩余的**结清，并撤销房产的抵押登记，从而实现房屋交易。

不过这种方式对买方来说有一定风险，毕竟提前支付了房款。而且只是适合那些售方**剩余较少，或买方有充足资金的条件下。像是售方**了200万，现在还剩60万没还，此时如果买方可以支付60万首付款，那么房产便可从银行中解押出来。

2、找第三方垫资或利用其它抵押物给银行

如果买方不同意帮助售方提前支付房贷，那售方就只能尝试找一些第三方公司垫资了。一般的流程是这些第三方公司先提供资金帮助售方结清**，然后售方拿到房款后，再还给第三方公司。当然，这比上述的方法多了一道程序，所以也就会产生一定的费用。不同的公司收费标准不同，一般情况下，不破百万的房款差不多在万元左右。

其实如果售方有足够的条件，比如另有房子或车子等大件抵押物，可以先抵押给银行，以此获得一定的**来还清房贷，等到还清房贷完成解押之后，再与买方完成交易。不过需要警惕的是买方爽约。

3、转按揭

在二手房交易中，通俗来讲，转按揭就是售方将剩余**债务转给新的买房人。但需要先获得**银行同意，也就是售方要先申请变更借款人、借款期限等信息。不过这种方式有一定的局限性，不同的银行规定不同，且存在有银行不接受这种方式，如果涉及到跨行，基本很难行得通。

**买的房子是抵押在银行：

通常情况下**买的房子是抵押在银行的，**未还完购房者便没有权利私自出售房屋。且卖房必须要有房产证，它关系到办理过户手续。一般而言，银行为了防止购房者拒绝还贷或者是中途卖房，都会直接从房管局取走房产证，购房者多只能拿到复印件。

以上内容参考：凤凰网-58同城：换房刚需看过来，没还完**的房子也可以卖

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获赞：584 | 收藏：36 | 发布时间：2024-05-13 11:28:48