各位老铁们好，相信很多人对买新房必须要去银行**吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买新房必须要去银行**吗以及购买新房,是要自己去银行办理**的吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

想买房子，当然是去银行申请**，如果你的用人单位，给你缴纳公积金的情况下，你也可以采取公积金**的方式。

买房**。

买房**是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请**，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的**业务。也被称为房屋抵押**。**买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—**—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

**买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥**　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金**的放贷时间在封顶之后，国管公积金**房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　**买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

**买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会**给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票**买房的发票有首付款发票、**发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金**公积金**需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请**前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金**时间相对比较长。

买房子一定要在开发商指定银行**吗？

很多朋友在**买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的**。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行**吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

很多朋友在 **买房 时遇到这样的问题： 开发商 指定使用某一银行的**。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定 银行** 吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

开发商为什么要向购房人指定**银行？

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、银行获得该 楼盘 购房客户的**业务，排除其他银行的竞争。

2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

3、银行承诺在**审批和下款的效率上给予优先。

4、合作银行为开发商提供 开发** 。

购房者使用指定银行真的方便吗？

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发**，于是开发商便为合作银行争取购房者的**业务，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行，银行一般承诺在**审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办**，开发商也会帮着去催，从而使 购房** 者也不会被扣 违约金 。

开发商指定银行可不可以拒绝呢？

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请**，并且法律上也没有赋予开发商指定**银行的权利。但如果 购房合同 中约定了开发商有指定**银行的权利或直接指定了**银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理 按揭 ，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定**银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将**协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行**不配合购房人 交房 ，可以依据合同 *** 。

购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？

如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在**下不来或者下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房**者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行**’等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。

以上就是我为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了，总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商指定的银行的确是**申请便利，也没必要一味 *** 。希望我总结的这些能够为您带去帮助。

**买房要不要本人去银行办理吗？

不一定，买房银行**不一定要本人去办理，可以委托他人办理，需要经过银行同样并且办理委托公证书，公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。

买房子**需要年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还**的能力，也就是有稳定的合法收入。能够交得起首付。当然也可以选择一次性将房款付清，这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些**的硬性条件才可能会**成功。

我们在申请**时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为**的抵押物，所购房屋不在**范围内。选择比较适合自己的银行，不仅**比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。小法想要提醒大家的是，提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。无论是**还是还款都要遵守银行的相关规定。

拓展资料：

一、申办房屋按揭**流程，办理按揭**申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭**支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭**申请书》。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭**的条件后，发给购房者同意**通知或按揭**承诺书，购房者即可与发展商或其 *** 商签订《商品房预售、销售合同》

二、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押**合同》明确按揭**数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押**合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。购房者购买保险，应列明银行为之一受益人，在**履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在**本息还清之前，保险单交由银行执管。

买房子**必须指定银行吗

房贷不一定要指定银行，需视个人情况而定。如果是使用公积金**，则需要到公积金中心所指定的银行办理**相关手续，并且还要将所购的房屋抵押给这个银行。如果是商业**，除了要将所购的房子抵押给银行以外，还必

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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获赞：569 | 收藏：53 | 发布时间：2024-05-20 23:32:33