各位老铁们好，相信很多人对买房**应该如何选择都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买房**应该如何选择以及买房选择什么**的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

**买房，就涉及到**方式和还款方式的选择。那么，**买房，该如何选择**和还款方式呢？

**买房，就涉及到 **方式 和还款方式的选择。那么，**买房，该如何选择**和还款方式呢？

一、**方式

**方式主要有3种，商业**、公积金**和组合**，这3种**方式各有优劣。

1、商业**

采用 商业**买房 的人们比较普遍，因为商业**，其**的额度高。

与公积金**相比，其门槛相对较低，且可**的 房产 范围比较广。只要 征信 、还款能力良好，符合 **政策 ，即可办理**。

商业**的流程比较简单，手续方便快捷，发放**的速度比较快。

但是，商业**的**利率比较高，5年以上**的 基准利率 为4.9％，目前各大 银行**利率 均有一定程度的上浮，产生的总利息高。

2、公积金**

公积金**的利率低，5年以上**的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。

但是公积金**有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金**，且 公积金**额度 有限。公积金**在**流程、手续上，要比商业**复杂一些，审批时间也较长。**的房产性质有一定限制，仅限 普通住宅 。若之前有公积金**未结清，不能再次申请公积金**。

3、组合**

公积金**额度有限，其**额度不够时，采用组合**，可以提高**额度。

组合**利率比 公积金**利率 高，但比商业**的利率低，利率较为适中。

但是，组合**的**要求高，要同时符合公积金**和商业**的要求，且**流程复杂。

建议如果符合公积金 **条件 ，且支付 首付款 之后，个人所需要的**金额小于或者等于公积金中心计算的公积金**额度，选择公积金**方式比较好。

如果公积金**额度不够，建议还是选择商业**，之后再转为公积金**；如果不怕麻烦，可以选择组合**。

如果不符合公积金**条件或者公积金**的额度太低，则建议选择商业**。

二、还款方式

还款方式主要有 等额本息和等额本金 两种。

等额本息 是在还款期内，每月偿还同等数额的**（包括本金和利息）。其优点是，等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。缺点是需要支付的 **利息 较多。

等额本金 是在还款期内把**数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余**在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

**买房时，一定要根据自己的实际情况，选择适合自己的**方式和还款方式。

房子**怎么贷划算？

房子**怎么贷划算？房子**，如果想划算，一般都要遵循以下几个 *** 。

1、尽量使用公积金**

如果自己有公积金的话，尽量使用公积金**。大家可能都知道，公积金**利率是非常低的，即使现在公积金**的利率一般也就是3.25%，远远低于市场报价利率4.65%，而且能够**20年。

因此，如果你想买房**，首先要用公积金**，想方设法满足条件也要用，这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业**利率

选择商业**尽量选择大银行，尽量想办法降低**利率。如果买房总额比较大的话，那么公积金**额度可能不够，这个时候可能也要选择商业**，在选择商业银行**的时候，尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件，这样就可能以比较低的利率拿到商业银行**了。

只要是**利率比较低，那么自己就是比较划算的了。

3、尽量多**

如果自己收入比较高的话，那么尽量多**，也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的，如果你自己收入足够高，还**月供没有问题，那么就要想办法多**，而未来随着通货膨胀，实际上你的**越多，实际上就是越划算的。

因此，如果你拥有充足的还款能力，那么尽量多**，这样可能对自己是更划算的事情。

4、结论

综上所述，如果你想房屋**划算，那么首先要尽量使用公积金**，然后尽量降低商业**利率，还有就是要想办法尽量多**。

买房怎么**比较划算

买房**怎样划算

1、房贷，期限越长越好

房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么**期限越长越好。

2、首付，有钱尽量多付

有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

3、还贷，按方式和时机算

按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将**总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

4、利息，节省也有招数

后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订**方案时，应首先用足公积金**的额度，然后再选择商业**。

买房**怎么贷划算

①减少首付：每个城市对于**买房都是有更低首付要求的，购房者在办理房贷的时候，可以选择按照更低首付比例来支付首付款。

②注意**方式：**买房的方式有几种，不同的**方式所产生的利息不同，比如公积金**商业**和组合**，虽说现在大多数的人都是使用的商业**，但其实公积金**比商业**利率低一些，能节省的**成本就更多一些。

③注意**期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择**的期限，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择**期限的话，那么选择**期限越短，那么**买房的成本就越低。

拓展资料:

1、**购房利息怎么计算

①等额本息计算公式计算原则： 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金； 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率1、等额本息法： 计算公式： 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示**月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（**20年、240个月）。

2、逾期还房贷一天会怎么样

会有逾期记录。如果你只是之一次房贷逾期一天，后期将钱款补上了，会有一次的逾期记录，但实际对个人是不会有不良影响的。因为在和银行签订的房贷合同中也有明确规定，如果房贷还款连续3期逾期或者累计6期逾期未还款，银行之一时间会进行催收，但情节严重的，将会走诉讼程序。

3、房贷还款能申请延期吗

可以，房贷还款能申请延期。当还款人资金出现问题时，这时可以去向银行申请延期还款。不过在申请时也是需要提前办理，一般来说需要借款人进行申请，经过银行批准备以后才能延期，而且办理延期时间不能超过30年。

买房**用哪种**方式好

目前现在**买房的方式主要有住房公积金**、个人住房商业性**以及个人住房组合**。

目前现在**买房的方式主要有住房公积金**、个人住房商业性**以及个人住房组合**。从**利率水平比较，更低的是住房公积金**，其次是银行按揭**和住房公积金组合**、银行按揭**。其实选择**方式需要**人自己考虑是否适合自己，以及是否满足**申请条件。

公积金** 优点：公积金**的利息低于同期商业**，能省去不少总利息。

缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金**。**额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有更高**额的限制。公积金**在**流程、手续上，要比商业**复杂一些，审批时间也较长。**的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金**。之前有公积金**未结清，不能再次申请公积金**。 商业** 优点：**的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以**。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业**。**对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业**。 缺点：**利率高，总利息高。 组合** 优点：利息适中，商业**部分，采用商业**利息，公积金**部分，采用公积金**利息。由于是公积金**和商业**的组合**，其**的额度比较高。 缺点：办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种**，所以需要进行两遍审核程序，而商业**部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种**方式的接受程度低。

还款方式

1，等额本息 特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的**年限和**金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。 适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果要是这类人选择本金法的话，前期压力会很大。

2、等额本金 特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将**本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。 适合的人群：等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的**人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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获赞：320 | 收藏：65 | 发布时间：2024-05-14 16:10:45