大家好，关于组合**合适吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小法就来为大家分享关于组合**有什么要求吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

我们在办理**买房的时候可能会遇到**额度不足的情况，这个时候就可以选择组合**的方式，购房人需要结合自身条件、**金额、银行政策等因素，咨询相关**服务机构，摸清自身**情况后再制定相应的策略，那么组合贷是什么意思，真的划算吗？

我们在办理 **买房 的时候可能会遇到**额度不足的情况，这个时候就可以选择组合**的方式， 购房 人需要结合自身条件、**金额、银行政策等因素，咨询相关**服务机构，摸清自身**情况后再制定相应的策略，那么组合贷是什么意思，真的划算吗？

一、组合**是什么意思

组合**是指符合 个人住房商业性** 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业** 的同时还可以申请个人住房公积金**。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金**和个人住房商业性**。

组合**中公积金**按个人住房 公积金**利率 执行，组合**的商业性**部分按照**银行个人住房商业**标准执行。组合**可以贷高**额度不得超过总房价的80％，二手房不得超过70％。选择组合**买房，公积金**尽可能多，商业**补足额度，但是也需要注意，组合**的办理速度相对会慢一些，部分 业主 可能不接受。

二、组合**真的划算吗

组合**相对于商业**是要优惠一些的，不过办理组合**也有一些缺点需要大家了解一下：

1、银行限制

购房者如果要办理组合**，那么先要了解哪些银行支持办理组合**，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

2、手续复杂

办理组合**相当于办理两项**的手续，购房者要办理一次公积金**和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且**资金需在办理完 产权过户 ，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的*作流程看，**时间过长，卖方不愿意。

3、手续费多

大家都知道，办理 银行** 都是需要收取一些手续费用的，公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过 中介 公司或者**服务机构办理，还需支付服务。如此，组合贷比纯公积金**或商业**的手续费多。

4、影响 二套房 购置

组合贷中，商贷部分会在央行的 征信 系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金**还清后卖掉，再次用公积金**还将会算做首套住房，按优惠政策执行。组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。

以上就是关于组合**的介绍了，我们在买房的时候应该尽量选择利率低的公积金**，次之是组合**，再次是商贷，还款方式选择 等额本金 ，因为需要支付的总 利息 较少，不过这也需要和个人承受能力相结合，当手里有了余钱，依据实际情况，可以 提前还贷 。

组合贷好还是纯商贷好

办理商业**的手续比起组合**来说相对较少，办理速度也快很多。

很多人在购买小套房子时选择纯商贷，购买大套高价房子时选择组合**，每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择**方式。

拓展资料：

组合**是指，符合个人住房商业性**条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业**的同时还可以申请个人住房公积金**，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金**和个人住房商业性**。

个人住房组合**是指符合某银行个人住房商业性**条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性**的同时，还可向银行申请个人住房公积金**。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房**，是政策性和商业性**组合的总称。

就是公积金**和商业**同时使用，一般是在个人**超过当地规定的公积金**的更高上限才使用的，

如购买高档住宅，须**50万元，而当地公积金管理中心规定公积金多**40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业**，同时利息也不能享受公积金**的利息。

组合**，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的**，是政策性**和商业性**组合的总称。当个人通过公积金**不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金**的经办银行申请组合**。

申请组合**，初审手续与公积金**相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金**其它手续时，要按照银行要求填写商业**部分的借款申请表并办理有关手续。两部分**审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合**中，公积金**和商业**的**期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

首套房纯商贷好还是组合贷好

首套房纯商贷好还是组合贷好——按基准利率计算，首套房组合贷划算。

组合**较大的优点就是为购房人节省利息，商业**无折扣的情况下**利率为4.9％，**的总利息比较高。组合**的**利率介于3.25％和4.9％之间，**的总利息相对适中。

拓展资料：

组合**与商业**有什么区别？

1、**利率不同。商业**，无折扣的情况下**利率为4.9%，**的总利息比较高。组合**的**利率介于3.25%和4.9%之间，**的总利息相对适中。

2、**的额度不同。组合**和商业**的**额度比公积金的**额度高。因此，很多人在公积金**额度不够的情况下，选择组合**。

3、**的条件不同。商业**的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是写字楼，都可以采用商业**。组合**则必须同时满足公积金**和商业**的要求。

4、**流程的繁简不同。商业**的流程相对简单，在银行申请商业**后，**很快就能发放下来。组合**中商业**部分向**银行申请，公积金**部分向公积金中心申请，**发放的速度比公积金**和商业**都要慢。

5、资金来源不同。商业**是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合**的资金则是来自于公积金中心和银行。

组合**和商业**哪个好？

1、组合**较大的优点就是为购房人节省利息。**200万，纯商业**的月供为13165.99元，而组合**的月供为12381.06元，每个月比商业**减少784.93元。使用商业**的总利息为1159838.09元，组合**的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合**可以节省自己的购房利息。

2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业**在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业**明显比组合**占据优点，办理流程速度是购房**里快的。虽然商业**的办理速度快，但在**的成本上也是较高的。

3、综合比对来看，组合贷与商业**在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关**服务机构，摸清自身**情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

对于首套房来说，组合**和纯商业**首付比例都为30%，所以组合**并不比商业**占有优势，再加上组合**手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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获赞：386 | 收藏：97 | 发布时间：2024-05-10 16:25:50