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大家好，今天小法来为大家解答买房**如何计算这个问题，买房**怎样计算很多人还不知道，让我们一起来看看吧！
买房**计算分为两种方式
1.等额本息计算公式计算原则:
在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的比例因减少而降低,本金比例因增加而升高,但保持总月供额不变。
2.等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
拓展资料
法律依据
《个人**管理暂行办法》
之一条为规范银行业金融机构个人**业务行为，加强个人**业务审慎经营管理，促进个人**业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称**人)经营个人**业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人**，是指**人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币**。
第四条个人**应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条**人应建立有效的个人**全流程管理机制，制订**管理制度及每一**品种的*作规程，明确相应**对象和范围，实施差别风险管理，建立**各*作环节的考核和问责机制。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔**本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （**本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
; 购房**是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的**。借款人申请个人住房**时必须提供担保。
一、等额本金**预期年化利率计算(基本上本金：利息=1：3)
年应付利息：270000(元~**额)*年预期年化利率)*20(年限)=a(元)
年应付本息总计：270000(元~**额)+ a(元)=b(元)
3.首月还款：b(元)÷240(月~期数)=c (元)注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：270000(元~**额)*月预期年化利率)= d(元)
5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还全部**，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：270000(元~**额)-e(元)=f(元)(**额减去已还本金)f(元)*月预期年化利率)=g(元)
7.第二月还款：e(元~本金)+ g(元)=h(元)
8.第三月利息：f(元~剩余**额)-e(元)=i(元)
(元)*月预期年化利率)=j(元)
9.第三月还款：e(元~本金)+ j =k(元)
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息**预期年化利率计算
1.首月还款：200000(元)*速算表系数)=元)注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000(元~**额)*月预期年化利率)=840(元)
3.首月本金元)-840(元)=元)
4.第二月利息：200000(元~**额)元)=元)(**额减去已还本金)月预期年化利率)=元)
5.第二月本金元)元)=元)
6.第三月利息元~剩余**额)元)=元)元)*月预期年化利率)=元)
7.第三月本金元)元)=元)
8.依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减元，本金逐月递增元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1.等额本金三个月共还款元，其中利息元，本金元。
2.等额本息三个月共还款元，其中利息元，本金元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。
附：房贷预期年化利率：公积金 以后，1-5年年商业** 以后，1-5年年存款预期年化利率：活期三月六月一年两年三年五年**预期年化利率：六月(含) ，六月到一年一到三年三到五年五年以上等额本息还款法，指**期间每月以相等的额度平均偿还**本息。等额本息还款公式：
每月还款额=**本金*月预期年化利率*(1+月预期年化利率)^总还款月数/((1+月预期年化利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还**本金，**利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式：
每月还款额=**本金/总还款月数+(**本金-累计已还款本金)*月预期年化利率其中：
累计已还款本金=**本金/总还款月数*已还款月数注：商业代款和公积金**是依预期年化利率不同来计算的2.**月数等额本息法：
利息总额= 本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)
**月数
(1+月预期年化利率) -1
等额本金法：
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月预期年化利率+每月本金
买房**计算公式是什么
个人住房**按照人民银行规定的个人住房**利率执行；个人的相关商用房**执行人民银行规定的期限利率，等额本息计算公式：〔**本金×月利率×（1＋月利率）＊还款月数〕÷〔（1＋月利率）＊还款月数－1〕；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的**，包括本金和利息。
等额本金计算公式：每月还款金额＝（**本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
**买房税费如何计算
1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。
2、、地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。
【法律分析】：商业**额度计算：1、商业**的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×**年限(年)。2、新建普通住房的**额度在购房全款的70%以内；二手房的**额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金**额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和**更高限额四个条件来确定。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的更高**额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
一、买房**怎么算
买房**的计算方式分为两类，一类是等额本息，计算公式为**本金/**月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率，得出的结果就为等额本息每月应还金额，另一类是等额本息，计算公式为**本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数，得出的结果就为等额本息每月应还金额。
二、买房**需满足哪些条件
1、既然是**，**人除了偿还本金，还需要支付一定的利息，因此**人必须要具有偿还**的能力，一般银行会根据**人的月工资、近半年流水账单等方面对**人的偿还能力进行判断。
2、买房办理**，**人的信用状况一定要好，如果个人信用受损，银行会拒绝**人的**申请，因此有打算**买房的朋友，信用卡一定要按时还款，注意维护好自己的信用状况。
3、买房涉及到的**金额比较大，**人都想要增加还款的年限，但银行对于还款年限是有一定要求的，一般会按照**人的年龄确定**人申请的还款年限是否合理，合理即通过，不合理银行会拒绝**人的**申请。
好了，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
获赞：833 | 收藏：17 | 发布时间：2024-05-12 23:05:54
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