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大家好，近很多小伙伴在关注房产证上写名字，以下是(www.liyan0123)小编整理的与房产证上写名字相关的内容分享给大家，一起来看看吧。
本文目录一览：
为了引起不必要的家庭**，很多人都会在房产证加上亲人的名字。那么问题来了，你知道房产证写名字新政策有哪些吗？房产证上加名字及办理费用是多少呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
房产证写名字新政策
我国法律法规对房产证上的名字并无特别的限制性或禁止性规定，由产权人自由决定。但因我国实行不动产登记制度，因此房产证上的名字我们可以合理的推测为房屋的产权人，如果有您的署名，第三人有理由合理的相信您是房子屋主。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证结婚证、身份证以及房产证原件及复印件。
2、到当地的房地产交易中心，先在预检窗口办理房产证增加配偶姓名，窗口工作人员会审核有关材料，若材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去窗口办理。
3、办理所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，若办理顺利，二十天后即可拿到房产证。
4、新房产证可设定密码，房产交易中心会告知你一个初始密码，过后便可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先到银行办理抵押变更手续(具体事宜建议咨询当地银行)。
2、办理所需费用：除了要支付110元手续费外，若**是纯公积金，还需额外支付100元;若是**组合形式(公积金+商业**)，还需额外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：若未婚或者无直系血源关系的，需在房产证上加名字，情况会复杂许多，由于会被视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、交易费2.5元/平米。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(从发证日期到交易日止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有税根据市场价格计算，若是100万的房子，增值税是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产证写名字新政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房产证上写名可以写单独一方的名字，由单方到不动产登记中心申请登记变更名称；可以写全部共有人的名字，由全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民**、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
房产证写一个人的名字，会有以下坏处：
一、如果是婚前，两人共同出资购买房产的，只写一个人的名字，婚后若是感情不和离婚，双方就该房产的归属协商不一致的，该房产归产权登记的一方。这对于另一方来说，会损失自己的利益。
二、如果是房产上只写孩子一个人的名字，且是未成年的，依据《个人住房**管理办法》第四条规定，**对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说，该房屋要一次性付清房款。
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人，添加共有人的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有其中一人的名字，都属于共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
房产证加名字的规定：
1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产；
2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依法对另一方进行补偿；
3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
以上就是房产证上写名字的相关介绍，希望能对大家有所帮助。
获赞：797 | 收藏：55 | 发布时间：2024-05-13 09:21:33
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