1、看合同主体。

有时候，房地产的开发商和投资者不是同一家公司。买房的时候，我们和开发商签合同。有时候代表开发商签约的人并不是法人代表，也是开发商委托的代理公司。

因此，在签订合同之前，我们需要了解**发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授权委托书”。否则，此人的签名无效。同时注意合同的公章，以免开发商推卸责任。

2.看合同上的土地性质

在签订房屋合同的时候，一定要看清楚土地性质是否出售，使用年限是否为70年。目前法律只规定了住宅物业到期自动续期，非住宅物业一般应支付续期费用。也请注意计划用途。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水电等费用的支付价格。

3.**和停车位协议

一些开发商的销售人员在看房时，为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或低价购买**和车位。对于这些口头承诺，这个承诺是包含在签订的合同中的。口头承诺在法律上很难认定。**和车位都要实实在在的勘察，开发商的说辞不能听。还需要注意的是，人防车位是不能办证的。

4.住房面积协议

在购房合同领域，约定优先，虽然高法《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》明确规定，超过3%的面积可以无偿取得，不足3%的面积开发商应当双倍赔偿。适用该条款的前提条件是购房合同中对面积没有约定或者约定不明确。购房合同有约定的，只能按合同执行。所以可以在合同中约定多收多少面积不交，少收多少面积可以解除合同，可以要求开发商赔偿不超过已付房价两倍的损失。

5.**问题

如果购房者不确定能不能拿到**，可以去银行查询个人征信。购房合同一般的约定是，买受人不能办理**时，应一次性付清房款，否则视为违约。所以在购房合同中可以约定，当自己一方不能**时，自己一方可以解除合同，出卖人应当返还定金。

6.逾期交房和发证。

一般来说，购房合同有交房日期和领证日期，但往往缺少开发商乙方的违约责任。逾期交付和逾期认证应分别约定开发商的违约责任。房屋逾期时，开发商不能主张免除逾期交房的违约责任。

7.房屋交付。

购货合同中应明确交货的条件和时间。在交房问题上，一定要注意，不能允许单项验收交房，因为有时候单项验收后，小区还在施工。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及购房风险转移。

8.关于社区公共区域和设施的协议

购房合同中应明确公共区域产权归属。如果协议不明确，很可能是开发商卖的。应该考察业主对小区公共区域有什么权利或优惠。容易出现问题的设施是宽带和电视。为了抢占市场，几大运营商会和一些开发商达成一定的协议，社区会接受某个运营商的服务。因此，购买者不能自主选择。

9.看清处理结果。

在购房合同中经常可以看到这样一个条款“之前应该做什么呢？”

我们在买房的时候，很多地方很容易被开发商*纵。在签订房屋合同的时候，一定要注意合同上的地址，不要签错字，因为虽然有一字之差，但是从法律上来说，不是同一个地方。如果签了这样的合同，就意味着你买的房子没了。

获赞：646 | 收藏：50 | 发布时间：2024-05-10 09:26:47