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大家好,关于二套房公积金**额度计算方法很多朋友都还不太明白,今天小法就来为大家分享关于公积金二套住房**额度的知识,希望对各位有所帮助!
公积金**比例的计算方式是:一套房的公积金**大比例为房屋总价的80%,二套房的公积金**大比例为房屋总价的60%。而且各地区还会有**限额的规定,一般情况下仅仅本人申请**,**高限额为40万元,夫妻共同申请**,**高限额为60万元。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第二套房公积金**不超过50%,也就是多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据**额度计算得出的,不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。
不高于总房款,公积金**的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
不能高于高额度,公积金**的额度不高于单套住房的公积金**高额度。例如在某个单独申请的高额度为50万元,房屋减去首付的价格是80万,多能贷50万。
【拓展资料】
一、公积金**第二套房首付多少?
1.使用公积金**购买二套房,低首付比例30%,**利率为基准利率。职工的公积金**可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房**,并由受托银行以公积金**和商业住房**的组合形式向职工发放。
2.公积金**采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金**的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3.公积金**采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
二、公积金**申请条件:
对于首次使用公积金**,借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请**时处于缴存状态就可以申请公积金**,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金**。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金**,需结清上一次**后方可再次使用。
住房公积金的**额度,与借款人公积金缴存年限有关系,交一年可贷十万,交存年限不够一整年的,按一整年计算,高可贷120万,我是已婚的额度,以夫妻双方中缴存年限较长的一个为准。
如果是二套房,高**额度由80万下调为60万元。
法律分析:唐山二套房公积金**额度的计算公式为: 可**额度=申请人及其配偶申请住房公积金**时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。公积金**条件:
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金**,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金**。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房**还必须符合以下条件:即申请**前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放**后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金**,在其未还清**本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金**。因为,住房公积金**是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.**申请人在提出住房公积金**申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还**的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金**偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金**,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金**期限长不超过30年。办理组合**的,公积金**和商业性住房**的**期限必须一致。
法律依据:《住房公积金管理条例》 第十五条 单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
二套房公积金**额度计算方法的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于公积金二套住房**额度、二套房公积金**额度计算方法的信息别忘了在本站进行查找哦。
获赞:914 | 收藏:70 | 发布时间:2024-05-15 07:41:14
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