大家好，今天来为大家解答买房子怎么办**划算这个问题的一些问题点，包括**买房,怎么划算也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

买房****公积金**，公积金不够可选择公积金+商贷模式，如果不符合公积金**政策的，后才选择全商贷模式。

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还**本息，其中每月**利息按实际剩余**本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在**初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的**本金就较少；而在**后期因**本金不断减少、每月的还款额中**利息也不断减少，每月所还的**本金就较多。

2、等额本金还款法

由于每月所还本金固定，而每月**利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在**初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。

3、区别：

①利息总额不同：同样的期限及**金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；

②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；

③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，**时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

温馨提示：以上解释仅供参考。

应答时间：2021-10-14，新业务变化请以平安银行**公布为准。

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房贷怎么**合适

基本上从**利率、办理时间和**额度三个方面考虑就可以了。

一、**前评估自身

1.要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；

2.要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；

3.要注意自己的还款能力和可贷额度。

二、省钱组合的几个原则

1.尽量选择利率低的公积金**。次之是组合**，再次是商贷；

2.还款方式**等额本金；

3.组合**的更优组合原则，公积金**尽可能多，商业**补足额度；

4.首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合；

5.当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。

三、3种**方式PK

1.公积金**

放款速度：三颗星（中等）

**额度：二颗星（较低）

**利率：五颗星（更低）

一般来说，住房公积金**是**，它具有首付低、利率低的优势。目前住房公积金**年利率较低，随着公积金**流程的不断优化，**时间缩短到2-3个月。

2.商业**

放款速度：五颗星（快）

**额度：五颗星（多）

**利率：一颗星（更高）

住房商业**利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，银行财政紧缩时期，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对**银行也要“货比三家”。

3.组合**

放款速度：一颗星（慢）

**额度：五颗星（多）

**利率：三颗星（较高）

一般是在个人**超过当地规定的公积金**的更高上限才使用的。所**项中的商业性个人住房**部分按照个人住房**利率执行，公积金**部分按照个人住房公积金**利率执行。

举个例子：假如要购买一个300万元的房子，怎么选**方式呢？

房子的评估值是房价的80%—90%，能贷到的额度是房子评估值的70%，就按更高的评估值来算，可以**的额度为：300（万元）×90%×70%=189（万元）。

首付款则要分三种情况：

1.公积金**

首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（现在的公积金利率3.25%，但是多只能**80万）

2.公积金加商贷

首付为房价评估值的两成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（既能使用公积金，又能满足**的额度，但是拿到房款时间太长）。

3.商业**

首付为房价评估值的三成，300（万元）×90%×20%=54（万元）（拿到的房款的时间较短，又能满足**金额，但是利率相对高，4.9%）。

以上，就是我们需要考虑的因素。从省钱的角度出发，当然能使用公积金**一定要用，但是超过了公积金**的更高额度，就不得不使用商贷加公积金的方式，这种方式也相对比较省钱，但是放款时间会很长，这里就要看卖房能否接受这个时间成本了。如果不行，那就只能多付首付，或者选择商业**的方式了。

买房子办**，办理哪种**方式划算？

住房**，如果你想划算，一般要遵循以下 *** 。

1.尽可能使用公积金** 如果你有公积金，尽量用公积金**。众所周知，公积金**的利率很低。即使是现在，公积金**的利率一般也是3.25%，远低于4.65%的市场报价利率，可以**20年。 所以想**买房，首先要用公积金**，尽量满足条件，可以省下你不少利息支出。

2.尽量降低商业**利率 选择商业**，尽量选择大银行，尽量想办法降低**利率。如果购买的住房总量比较大，公积金**的额度可能不够。这个时候，我们也可能选择商业**。在选择商业银行**时，要尽量满足大银行房贷利率的优惠条件，这样才能以相对较低的利率获得商业银行**。 只要**利率比较低，就比较划算。

3.尽可能多地** 如果你的收入比较高，尽量多借也是一件很划算的事情。房贷利率总体来说比较低。如果你自己的收入够高，每月还贷没有问题，那你一定要想办法多**。未来通货膨胀，**越多，性价比越高。 所以，如果你有足够的还款能力，你尽量多借可能更划算。

4.结论 综上所述，想要划算的住房**，首先要尽量使用公积金**，然后尽量降低商业**利率，再想办法尽可能多的**。

房子**就是贷的越多时间越长，这是划算的基础，你如果买房子是字数那么当然是公积金划算，你如果是买房子投资，那么就是等额本息和等额本金的差别，如果等额本息就是你不打算短时间内把**还上，那么你就用等额本息，因为等额本息扣除的是你的成本并不是你的利息，那么你如果投资一套房子，想短时间内给还上的话，那么你就选择等额本金，因为等额本金还的是你的利息，然后再还你的本机，这样你在短时间内还款的时候你的还款压力就不会很大，所以以上几点就是**为划算的途径。

买房**怎么贷划算

房贷等额本金和等额本息的区别：

一、等额本息还款方式和等额本金还款方式，支付的利息总额不一样。相同**金额、利率和期限下，“等额本金还款法”的利息少于“等额本息还款法”。但等额本金**方式在开始还款的时候，所还的月供金额要比等额本息的额度高，压力会很大。

二、虽然说等额本息还款法还款额度多，但是资金也是有时间价值的，前期少还款可以将钱用在其他投资理财的地方，而且选择等额本息还款方式，有助于借款人合理安排自己每个月的收入和支出。

三、等额本金还款 *** 还款总金额比等额本息的少，因为等额本金还款法在初期还款的时候还款额度多，所以缩短资金的利用时间，所以利息还的就少。

总的来说，等额本息和等额本金两种还款方式各有利弊，到底选择哪种还款方式，还是要看自己的经济实力和当时的经济处境，然后根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。

【拓展资料】

一、等额本息还款方式

等额本息还款期内，**人每月需要偿还同等数额的**额度（额度包括本金和利息）。在还款的过程中，前期还款的时候，利息比重比较大，后期还款的时候，利息比重减少。等额本息每月还款额计算方式：每月还款额=[**本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

这种还款方式的特点是，每个月还款的额度是一样的，**人选择这种还款方式可以缓解自己初期的**压力。

二、等额本金还款方式

使用等额本金还款方式，每个月偿还固定的本金，另加利息就是每月还款额。

其中，每月所还的本金是总本金/总期数；利息是剩余本金*日息。随着剩余本金的减少，所还款的利息也会越来越少。等额本金每月还款额计算公式：每月还款额= （**本金/ 还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

这种还款方式的特点是，在初期还款的时候总还款额多。随着还款本金的增多，利息在逐月减少，所还款的额度也在逐月减少。不过，等额本金还款法前期负担大，此后逐月递减。

买房子怎样办**比较划算？这几种 *** 可以省利息！

;     现在的房价大都要几十万起，很多刚需族一次性掏不出那么多钱只有靠**买房了。而买房子怎样办**比较划算，关键还是在于利息的支出上，而房贷利息和**类型、首付比例、**年限、还款方式是息息相关的，今天就给大家来简单介绍下。

买房子怎样办**比较划算？

      想要**买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从**类型、首付比例、**年限、还款方式四个方面入手。

      1、**类型：常见的房贷类型有三种，即公积金**、商业**、组合**，其中划算的还是公积金**。在同等额度、年限的情况下，公积金**要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金**，可以选择组合**，利息也比商贷要划算。

      2、首付比例：**首付比例一般更低30%，首付付的越少，**额度会越大，**额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少**额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是**借的钱来付首付是不符合要求的。

      3、**年限：房贷更高可贷30年，但**年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，像要是**20年没压力的就不要选30年了。此外，房贷下来后，**人也可以提前还款缩短还贷期限。

      4、还款方式：房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的**人。

      以上即是“买房子怎样办**比较划算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

OK，关于买房子怎么办**划算和**买房,怎么划算的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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获赞：690 | 收藏：25 | 发布时间：2024-05-16 05:11:42