大家好，关于买房**怎么贷合适很多朋友都还不太明白，今天小法就来为大家分享关于买房**怎么贷合适呢的知识，希望对各位有所帮助！

如果有公积金的话，用公积金**划算，因为公积金**的利率比商业**的利率更低很多。目前各地的公积金**利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准。

1、**期限在5年以下，包括5年，**利率为2.75%;

2、**期限在5年以上，**利率为3.75%。

与商业银行的的**利率相比，公积金**利率依然是偏低的。因为还款方式不同，相同利率情况下产生的**利息也是有差别的。

不过公积金**的前提条件是必须做到申请**前连续缴存住房公积金，且连续缴纳时间不少于6个月。办理**的时候可以选择等额本金的还款方式，这样利息会更少，此外，**的年限越长，利息越高。

公积金**条件：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还**本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在**承办银行开立个人帐户，并同意由**承办银行每月直接从该帐户划收**本息。

**买房注意事项

1、申请住房**前先不要动用公积金：

如果借款人在**前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金**额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金**。

2、在借款中的初一年内先不要提前还款：

按照规定公积金**的有关规定，部分提前还**应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还**本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

房子**怎么贷划算？

房子**怎么贷划算？房子**，如果想划算，一般都要遵循以下几个 *** 。

1、尽量使用公积金**

如果自己有公积金的话，尽量使用公积金**。大家可能都知道，公积金**利率是非常低的，即使现在公积金**的利率一般也就是3.25%，远远低于市场报价利率4.65%，而且能够**20年。

因此，如果你想买房**，首先要用公积金**，想方设法满足条件也要用，这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业**利率

选择商业**尽量选择大银行，尽量想办法降低**利率。如果买房总额比较大的话，那么公积金**额度可能不够，这个时候可能也要选择商业**，在选择商业银行**的时候，尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件，这样就可能以比较低的利率拿到商业银行**了。

只要是**利率比较低，那么自己就是比较划算的了。

3、尽量多**

如果自己收入比较高的话，那么尽量多**，也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的，如果你自己收入足够高，还**月供没有问题，那么就要想办法多**，而未来随着通货膨胀，实际上你的**越多，实际上就是越划算的。

因此，如果你拥有充足的还款能力，那么尽量多**，这样可能对自己是更划算的事情。

4、结论

综上所述，如果你想房屋**划算，那么首先要尽量使用公积金**，然后尽量降低商业**利率，还有就是要想办法尽量多**。

买房**用哪种**方式好

目前现在**买房的方式主要有住房公积金**、个人住房商业性**以及个人住房组合**。

目前现在**买房的方式主要有住房公积金**、个人住房商业性**以及个人住房组合**。从**利率水平比较，更低的是住房公积金**，其次是银行按揭**和住房公积金组合**、银行按揭**。其实选择**方式需要**人自己考虑是否适合自己，以及是否满足**申请条件。

公积金** 优点：公积金**的利息低于同期商业**，能省去不少总利息。

缺点：按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金**。**额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有更高**额的限制。公积金**在**流程、手续上，要比商业**复杂一些，审批时间也较长。**的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金**。之前有公积金**未结清，不能再次申请公积金**。 商业** 优点：**的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以**。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业**。**对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业**。 缺点：**利率高，总利息高。 组合** 优点：利息适中，商业**部分，采用商业**利息，公积金**部分，采用公积金**利息。由于是公积金**和商业**的组合**，其**的额度比较高。 缺点：办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种**，所以需要进行两遍审核程序，而商业**部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种**方式的接受程度低。

还款方式

1，等额本息 特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的**年限和**金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。 适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果要是这类人选择本金法的话，前期压力会很大。

2、等额本金 特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将**本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。 适合的人群：等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的**人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

买房子怎么**划算

1、用公积金**

**买，能用公积金**买是更好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房利好的就是**的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，**还可以公积金和商业**混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的**金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房**一般在15至20年为宜。

扩展资料：

买房子**注意事项

1、在借款初一年内不要提前还款。

按照公积金**的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、**还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部**本金和利息后，可持银行的**结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买房**怎么贷划算

房贷等额本金和等额本息的区别：

一、等额本息还款方式和等额本金还款方式，支付的利息总额不一样。相同**金额、利率和期限下，“等额本金还款法”的利息少于“等额本息还款法”。但等额本金**方式在开始还款的时候，所还的月供金额要比等额本息的额度高，压力会很大。

二、虽然说等额本息还款法还款额度多，但是资金也是有时间价值的，前期少还款可以将钱用在其他投资理财的地方，而且选择等额本息还款方式，有助于借款人合理安排自己每个月的收入和支出。

三、等额本金还款 *** 还款总金额比等额本息的少，因为等额本金还款法在初期还款的时候还款额度多，所以缩短资金的利用时间，所以利息还的就少。

总的来说，等额本息和等额本金两种还款方式各有利弊，到底选择哪种还款方式，还是要看自己的经济实力和当时的经济处境，然后根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。

【拓展资料】

一、等额本息还款方式

等额本息还款期内，**人每月需要偿还同等数额的**额度（额度包括本金和利息）。在还款的过程中，前期还款的时候，利息比重比较大，后期还款的时候，利息比重减少。等额本息每月还款额计算方式：每月还款额=[**本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

这种还款方式的特点是，每个月还款的额度是一样的，**人选择这种还款方式可以缓解自己初期的**压力。

二、等额本金还款方式

使用等额本金还款方式，每个月偿还固定的本金，另加利息就是每月还款额。

其中，每月所还的本金是总本金/总期数；利息是剩余本金*日息。随着剩余本金的减少，所还款的利息也会越来越少。等额本金每月还款额计算公式：每月还款额= （**本金/ 还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

这种还款方式的特点是，在初期还款的时候总还款额多。随着还款本金的增多，利息在逐月减少，所还款的额度也在逐月减少。不过，等额本金还款法前期负担大，此后逐月递减。

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获赞：666 | 收藏：57 | 发布时间：2024-05-14 02:01:54