大家好，今天小法来为大家解答买房合同签了想换楼层这个问题，签合同了还能换楼层吗很多人还不知道，让我们一起来看看吧！

如果房屋已经签了购房合同，并且在房管局备案的话是不可以调换楼层的。

如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际*作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

拓展资料:

1、房屋交付是指开发商根据商品房销售合同，在合同约定的交付期限内向买受人交付符合约定交付条件的房屋的行为。

2、开发商有义务将该房屋交付给业主。他也可以委托财产交付给业主，但实际上财产应该提供一份委托书。否则，开发商应自行履行交付义务。而且，委托本身的争议与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对人。

3、长期以来，我国大多数省市对商品房交易条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同条件为依据。一些开发商为了赶工期，往往不顾住房质量和配套设施是否齐全而仓促交货，从而使购房者的权益得不到有效保障。

4、请您按入住通知书规定的时间携带相关文件和资料，办理关门手续。专人陪同您查看《住房质量保证书》、《住房使用手册》和《建设工程竣工验收记录表》(即两册一表)原件。一名专门的接待员会陪你一起检查房子，并填写房子接受表。

5、如发现问题，开发商应纠正业主提出的合理要求，直至业主满意为止。在此期间发生的任何费用均由开发商承担。另外，发包人因迟延交货应承担全部违约责任。签订《商品房计量面积结算补充协议》。开发商将房门钥匙交给业主。办理完上述手续后，签发《入住通知书》。持此表格到物业公司登记。

房子首付已经交了，购房合同也签过了，但是**还没有办下来，现在还可以换楼层或者退房吗？

房子的首付已经交了，购房合同也签过了，但是**还没有办下来，

合同已经签过，就不可以再退房，退房就需要付违约金。

可以和开发商协商换楼层。

买房子如果交了定金还可以更改楼层，和买房面积吗？

可以。买房子如果交了定金，只要不退房的，可以与房产开发企业协商、申请更改楼层和购房面积的。但这需要开发商同意才可以，因为定金具有担保性质，所以更改房屋主要看开发商的意向，如果开发商同意，即可更改，如果不同意，己方也无权要求退还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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获赞：582 | 收藏：57 | 发布时间：2024-05-20 21:08:43