这篇文章给大家聊聊关于买现房**怎么办，以及买现房能不能**对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

买房**是向银行**，你在买房子的时候，就可以申请商业**。

买房**。

买房**是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请**，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的**业务。也被称为房屋抵押**。**买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—**—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

**买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥**　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金**的放贷时间在封顶之后，国管公积金**房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　**买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

**买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会**给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票**买房的发票有首付款发票、**发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金**公积金**需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请**前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金**时间相对比较长。

**买房子全部详细流程

1、查询购房资格。

在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请**购买房屋。

2、估算购房资金。

**买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理**买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。

3、看房选房。

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是更好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。

4、交首付签合同。

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了。

5、办理按揭手续。

购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭**方式一般有公积金**和商业**两种。

6、房屋交接。

如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。

**买房的相关注意事项

商业**一手房的首付比例更低是30%，二手房的首付跟一手房的一样，不过一手房付的是房屋总价的30%，二手房付的是**评估价值的30%。公积金**首付比例：首套房建筑面积在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低于20%，建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30%。

按照新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，**买房的人要多准备点资金，更好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

如今银行**买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

买现房**需要哪些程序？

确定买房的时候，首先需要大概预估一下房子的评估价，联系评估公司出评估报告，确定首付和**金额。然后需要去查一下自己的征信报告，确定自己的征信没有问题，然后去向银行申请**面签。面签**一般需要提供，收入证明，银行流水（一般需要达到月供+负债的2倍以上），身份证，户口本，已婚需要提供结婚证，卖方的房产证。面签通过之后，基本就没多大问题了，后面提供放款资料，等银行放款。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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获赞：380 | 收藏：56 | 发布时间：2024-05-15 01:31:32