大家好，今天来为大家分享买房**贷不下来怎么办的一些知识点，和买房按揭**贷不下来怎么办的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

房贷批不下来有这些办法：

1.及时补救

如果购房者遇到交了首付款，**却办理不下来的情况，可以在搞清楚了**办理不下来的具体原因之后采取补救措施，重新提交**申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少**的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请**。

2.换**银行

办理**手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家**银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请**失败，并不代表申请其他银行的**也会失败，每家银行审批**的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者**额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行**。

3.找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对**有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做**担保。不过通过担保公司**会产生额外的费用，这笔费用相对于银行**要高一些，大家要做好心理准备。

以上就是关于首付交了，**办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的**问题都是**额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。

【拓展资料】

房贷办不下来的原因有：

1.购房者还款能力不足

**办理不下，很多情况都是因为购房者的原因，**买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他**或者是使用过信用卡，在使用过程中留下不好的记录，留下信用污点，征信存在问题，就会影响住房**的办理。

另外，购房者的工作是否稳定，银行流水是否足够等问题，都会影响住房**。银行会根据征信、流水等评估购房者的还贷能力，如果银行认为购房者没有还款能力，那么这类借款人就可能被拒。

2.房屋产权的问题

有得房子是不能办理银行**的，比如小产权房。小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行**必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。

3.开发商的原因

**办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理**手续，有的开发商会直接帮购房者**了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响**的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者**办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

买房贷不了款怎么办

一、挽救措施

1.解决之一招：补救**

首先，可以找银行业务员沟通，了解自己**迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少**的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请**。

2.解决第二招：换家银行

不同的银行对于**条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了之一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行

3.解决第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司**。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

二、协商

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批**，购房者完全可以要求开发商退还首付及，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准**，房子是可以退的，但也必须要承担。一般来说，在上会标明金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能**

如果因为政策原因购房者无法顺利申请**，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以**至**并举证自己没有过错。

三、注意事项

业内人士提醒，在实际的购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。

如果对自己能否成功办理按揭**有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭**，可以选择开发商全额退款，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。

如果银行不通过你的，肯定是你的财务状况没有达标或其他原因，此时你可以及时与银行沟通，寻找问题，也可以直接换一个银行，再或者找一个担保公司借款，但可能需要出一部分钱。

买房后**批不下来的原因有哪些？该怎么办？

;     一般来说，申请房屋**后，只要借款人符合条件，**会审核通过。商业**会在一周内出结果，公积金**的手续复杂点，大概也会在1个月左右完成审核。但有些人房贷提交申请有两三个月了还是没点消息，这十有八九是被拒了。下面，就来给大家说说买房后**批不下来的原因以及解决办法。

一、房屋**批不下来的原因

      1、资料不完整或不真实

      成功获得**的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料有问题，房贷肯定是批不下来的 。

      2、有逾期还款记录

      银行不仅看重借款人的个人征信，而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果有金额较大的逾期还款记录，那就很有可能影响到房贷的审核。

      3、借款人的年龄不符合

      考虑到借款人的还款能力，银行发放**时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋**。

      4、负债过高

      如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高，很可能导致房屋**批不下来。

二、房贷审核通不过的解决办法

      1、补救现有**

      如果是资料不健全的情况，则可以完善资料。又或者是负债过高，则能通过降低**额度，延长贷期限，减少每月还款额的方式补救现有**。

      2、换家银行重新申请

      每家银行的对房贷申请人的要求不同，如果现有**实在申请不下来，那么可以尝试换一家银行申请。

      3、与开发商协商退回首付

      假如以上两种 *** 都行不通，那么还剩后一种解决办法。不申请**了，不买房子了，与开发商协商退回房屋首付款。

买房首付交了,银行**下不来,怎么办？

交了首付，银行**下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料**、者信用记录不好，导致银行不予批准**，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于 *** 相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以**并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

应答时间：2020-08-06，新业务变化请以平安银行**公布为准。

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OK，关于买房**贷不下来怎么办和买房按揭**贷不下来怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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获赞：151 | 收藏：14 | 发布时间：2024-05-13 14:39:12