本篇文章给大家谈谈第二套房商转公公积金额度，以及第一套商转公还是第二套公积金对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房**管理实施细则》，3月1日起施行，有效期五年。

《个人**实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金**高额度为：首套房公积金**的高额度为70万元，第二套房公积金**的高额度为60万元。

执行首套房公积金**政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。执行第二套房公积金**政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

公积金**支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金**。

《个人**实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的**额度计算公式为：**额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其**额度后再合并加总。

公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请**时的个人账户余额，借款申请人配偶在本市或异地正常缴存公积金的，其个人账户余额可以关联计算**额度。缴存余额倍数为10倍。

缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

风险防控系数根据申请**时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金**余额占公积金缴存余额的比率）确定：资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。

举例来说，职工账户余额在申请**的时候是有3万元，缴存余额倍数为10，缴存时长3年，也就是36个月，对应的缴存时间系数为1.2，目前南宁公积金中心的风险防控系数是1，那么这个职工可以申请到的高**金额是36万元。如果这名职工已婚，配偶也缴存住房公积金，账户余额是2万元，缴存余额倍数为10，缴存时长60个月，对应的缴存时间系数是1.5，配偶可以申请到的高**额度就是30万元。两人分别计算的**额度可以进行加总，这个家庭高可以申请到66万元的**额度。此外，每笔住房公积金**的可贷额度按上述计算公式计算后还需根据住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定综合评估借款申请人实际情况，取低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

公积金**期限短1年，长为30年，以整年计算，且**到期日不超过借款申请人法定退休时间。借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的，**期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。

南宁住房公积金管理中心解读表示，《个人**实施细则》与现行公积金**政策相比的主要变化在于：取消低月还款额的限制要求，在以往实行的**政策下，每一笔**的低月还款额有限制要求，借款申请人收入越高，需要承担的月还款额也就越大，相应的**年限就要缩减，还款压力较大。《**实施细则》中取消了低月还款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的**年限，降低了还款压力。

放宽再交易住房及商转公**对房龄的限制条件，申请再交易自住住房**或商转公**的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档案显示的登记时间为依据。在符合其他**申请条件的情况下，家庭有两套住房同时使用商业**的，可以任意选择其中一套住房申请商转公**，不区分购买的先后顺序。

完善了部分贷后变更事项。在还款期间内，经借款人申请，南宁公积金中心审批同意后，可以对原住房公积金**借款合同或担保合同约定的部分内容进行变更和补充，主要内容包括还款账户变更、还款方式变更、**期限变更、抵押人变更、担保人变更、联系信息变更和其他变更。

通过第三方机构提供担保，公积金**可实现（预）抵押办结即可放款。

第二套房公积金多可以贷多少

第二套房公积金**不超过50％，也就是多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据**额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。

不高于总房款，公积金**的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

不能高于高额度，公积金**的额度不高于单套住房的公积金**高额度。例如在某个单独申请的高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，多能贷50万。

【拓展资料】

一、公积金**第二套房首付多少？

1.使用公积金**购买二套房，低首付比例30％，**利率为基准利率。职工的公积金**可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房**，并由受托银行以公积金**和商业住房**的组合形式向职工发放。

2.公积金**采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金**的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3.公积金**采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

二、公积金**申请条件：

对于首次使用公积金**，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请**时处于缴存状态就可以申请公积金**，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金**。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金**，需结清上一次**后方可再次使用。

商贷转公积金**的额度怎么算

商贷转公积金**的额度参照公积金**测算可贷额度，且**额度不得超过原商业银行住房**所剩本金余额。

职工家庭结清商业银行**后申请商业银行**转公积金**的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算**额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

一、商业**转公积金**的差额

其实就是拿商贷剩余未还**减去申请到的商转公**额度，得出的数额就是差额。

而客户在成功申请商转公后，必须先还清该差额部分（得用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清），并办理相关担保手续，之后**才会顺利批下来。大家还需要注意，申请的商转公**额度需要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金**高额度和原商贷余额内，商转公业务才能被受理。

当然，也有的地区在职工申请商转公**并经公积金管理中心同意后，会要求职工以自筹资金提前还清商贷并办理担保手续，接着中心再发放商转公**。由于各地区规定可能会有所不同，不清楚的客户建议直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。

二、公积金**额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金**的高额度，比如成都单笔住房公积金**高额度为60万元；广州市住房公积金**个人高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的高额度为80万元。

其次，住房公积金**额度高不超过房款总额的70%；

申请公积金**还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金**期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其**偿还能力的基础上，可适当放宽**年限1-3年。

二套房商业**可以转公积金**吗?商贷与公积金**有什么区别?

二套房商业**可以转公积金**吗?

二套房商业**能转公积金**，前提是首套并没有申请办理公积金**，或是首套办理的公积金**早已结清。因为二套房能够申请公积金**，因而自然也就接纳商转公。但是，二套房在开展商转公时，执行**利息是个人公积金**基准利率的1.1倍。

消费者的二套房变为公积金**，即便利率上浮，可是上调后年利率依然会小于商业**年利率，因而二套房商转公针对消费者来说依然很划算。

商业**转公积金**必须满足什么样的条件?

1、申贷人需按照规定正常的全额缴存持续满六个月之上,申贷人一定要和原商业****人为同一人。

2、原住宅**是纯盈利性**(没有组成**),还贷情况正常的而且是还贷满一年之上,征信好。的组合**是不可申请办理本业务,而且不可以变为组成得**。

3、申贷人所购商住楼应是巢湖市区完善住宅小区成套住宅,正常情况下应是居民小区(房产证标出为住宅小区)的房子,并已房产证办理(房地产没有权利属异议),土地所有权清楚、无异议,申贷人产权年限占比不能低于50%;

4、申贷人在本市长住,有民事行为能力,信誉度优良,有固定经济的收入和还款**利息能力;月还款额度不能超过其家中月收入50%;

5、申贷人原商业**须适用提前结清(还清后原商业**金融机构出具“房地产业房屋他项权证销户授权委托书”);

6、“商转公”前不可以有两次住宅公积金**,且没有别的未还清**。

商贷与公积金**有什么区别?

1、**年利率不一样：公积金**5年及以上**利率为3.25%，所产生的总利息低。商业****无折扣优惠的情形下**利率为4.9%，**的总**利息非常高。

2、**的额度不一样：公积金的**信用额度受本人住房公积金缴存期限、余额限定，除此之外，现行政策还明确了公积金的多可**信用额度;商**的**信用额度比公积金的**信用卡额度高。

3、**的前提条件不一样：商业**要求是个人征信优良，并没有不良征信记录，具有偿还能力。选用公积金**，还要求个人征信好，另外还有规定，便是自**之日起前6个月，个人个人公积金须是持续正常的且全额交纳的。

4、**流程的速裁不一样：商业**流程较为简单，在银行办理商业**后，**很快就可以派发出来。公积金**流程繁杂，务必先去住房资金管理中心进行申请，中心进行审查后开始申请办理**，从申请到**派发，时长比较长。

5、自有资金不一样：住房公积金管理中心资金来自员工本人及所属单位存缴的公积金，可以简单解读为“各尽所能，用之于民”。商业**要以房地产当作质押物，向银行等金融机构得到一次性**的买卖。

商转公对公积金余额有要求吗？看完就清楚了

;     很多人在商贷买房后达到了公积金**要求，为了省利息会打算去办理商转公。其中有不少人对商转公的条件并不是很了解，会问商转公对公积金余额有要求吗？这个是肯定的，下面就给大家来简单介绍下。

商转公对公积金余额有要求吗？

      商转公也是要算出**额度的，其中公积金**额度有一种计算方式是按公积金账户余额来计算，即公积金**额度为账户余额的10~20倍，其中首套房倍数要多些，二套房稍微少些，具体倍数以当地公积金中心政策为准。

      举个例子：假如小李准备商转公，转贷前的公积金账户余额有4万元，则按公积金账户余额计算公积金**额度，小李公积金可**额度为4*(10~20)倍，即40万到80万。

      需要注意的是，商转公**额度并不是只和公积金余额有关系，还和借款人的还贷能力、房屋首付比例、当地公积金中心**高限额有关系，也就是说通过四种方式分别计算出来的额度，中间小的额度就是大概可**额度。

      至于终能**多少额度，这个要以**银行审批结果为准。

      以上即是“商转公对公积金余额有要求吗”的相关介绍，总之，商转公对公积金余额是有要求的，所以打算办理商转公的**人好是不要随意提取公积金账户余额，免得影响了**额度就不好了。如果商转公**额度不够，**人可以试试提高首付，或者办理组合**。

关于第二套房商转公公积金额度和第一套商转公还是第二套公积金的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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获赞：151 | 收藏：88 | 发布时间：2024-05-13 21:16:42