今天给各位分享有**的房子怎么卖的知识，其中也会对有**的房子怎么卖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

还在还**的房子不可以卖。要想卖房，重要的就是先将**还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖 *** ：1、**转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余**。3、利用银行**来缴清剩余**。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得 *** :

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止 *** 的其他情形。

有房贷的房子怎么出售

有房贷的房子出售 *** ：

1、提前还款，偿还完剩下**后再出售：房主可咨询**银行，提前还款，按揭买房比及**偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。

因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行**之后，带着银行供给的他项权利证、**还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。

2、买方留尾款支持房主提前偿还**：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清**，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求**。

3、转按揭：是指在**人出售作为抵押物的房子，经**银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的**。

也就是说出售有**的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭**。这种 *** 在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际*作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种 *** 能够使用的人很少。

**的房子出售注意

**的房子出售注意存在按揭**尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在**未还清的房屋，需要等到**偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

**的房子出售注意按揭买房等到**偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行**之后，携带银行提供的他项权利证、**还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

**的房子出售注意对于**尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清**，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请**。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

还有**的房子如何买卖

房子有**的情况下要进行买卖，可以采用：1、**转按揭，可以把个人住房** *** 给第三人，变更第三人去**，通常通过中介公司办理转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余**，买主有充足的资金将卖家所未归还的贷

拓展资料

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过**，可以通过"转按揭"的形式将**转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加**额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理**。

目的

一、为了降低**利率；

二、为了增加**额度；

三、增加**年限。

事项

一、新的银行**合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行**合同中体现； 二、新的转按揭**有无存抵贷的理财功能；

三、新的银行**对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

转按揭**的**成数：

一、住宅类的转按揭**是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；

二、商铺类的转按揭**要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，**成数为5到6成；

三、写字楼的转按揭**是6成，厂房多5成。

按揭与转按揭的概念

按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押**，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的**。 顾名思义，转按揭就是 *** 个人住房抵押**（以下称为按揭）的行为。

分类

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据 *** 主体不同，可以将转接揭分为债权 *** 和债务 *** 。债权 *** 指按揭在债权人之间的 *** ，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务 *** 指按揭在债务人之间的 *** ，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权 *** ，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务 *** 。

**的房子怎么卖

还未结清**的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式 *** 。

之一，转按揭即把个人住房出售或 *** 给第三人，并申请办理个人住房**变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的**，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

第二，用买方的首付款缴清剩余**，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30％至40％，卖方可利用买方的首付款将剩余**付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主**额度较低或所剩**数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

第三，利用银行**来缴清剩余**，若买方不愿意出资帮卖方还清**的话，卖方可以选择利用银行**来缴清剩余**，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的**，解除该房产的抵押，后促成交易。

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好了，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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获赞：664 | 收藏：29 | 发布时间：2024-05-16 19:11:31