1.小区车位基本有三种：地面车位、地下**物业车位、地下**人防车位。目前这三个车位的物业或开发商都会收取停车费，但每个车位收费的性质不同，收费的归属也不同。

2.地面车位：这些车位没有产权，产权归全体业主所有。可以在物业管理委员会的授权下收取停车费。这笔费用由停车管理费和车位租赁费两部分组成。停车管理费是因为物业需要管理停车秩序而增加的人力成本。这个费用不能太高，一百到两百之间。不过说实话，这个一般都是开花的。车位租赁费是因为停车人也是业主，但既然地面是全体业主的，停车人就应该出钱补偿其他业主。这个费用可以由业委会或者业主大会决定。一般费用由物业收取，在业委会监督下用于社区服务。

3.地下**中的物业停车位。这种车位从开发商的产权开始，业主买了就是业主的。如果业主不买车位的产权，那就很简单了，还有两种收费。车位管理费和车位租赁费。车位管理费由物业收取，用于停车管理人工和**水电支出。这相当于车位的物业费。车位租赁费是开发商收的，有时候物业也会收。房租上涨是大部分小区矛盾的根源。当然，如果业主已经购买了车位的产权，就没有这个租赁费了。

4.地下人防停车位。这种车位产权基本属于人防办。但根据相关政策：谁投资谁受益，民防办需要找一个单位负责民防设施设备的基本维护。因此，人防办或街道武装部将人防部分(人防车位、人防掩体)全部回租给开发商，由开发商负责运营维护。但是人防掩体不能用。这种车位租赁者还需要缴纳两种费用，车位管理费和车位租赁费。管理费归物业，租赁费归开发商。这一规定可能会改变。未来受益人可能成为业委会，收益将用于社区服务建设。但是没有业委会是做不到的，因为人防办找不到一个可以承担民防设施日常维护的主体。

获赞：964 | 收藏：60 | 发布时间：2024-06-03 04:56:48