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2018年3月28日“三价合一”政策解读

所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋**评估价、国土局计税评估价。

“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。

“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以过户价格作为**评估额度依据。“三价合一”政策直接导致购房首付增加以及税费增加，增加购房成本。

您好，请问三价合一具体指什么？

买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行**评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行**评估价、网签备案合同价、房管局评估价，不能够像此前一样各自为战，银行将会以网签价和房管局评估价为**评估额度依据。

对于 *** 而言，房地产的主要收益是来源于拍地，其次就是契税等其他税收来源。对于大部分一线城市，新房的交易量一般都低于二手房，二手房本应该成为 *** 税收的另一个主力。但此前在市场上长期存在着“阴阳合同”和“高评高贷”等各种手段用低的价钱去交税了。但这样显然不符合 *** 的利益，且会导致市场的价格体系混*。

所以，自3月28日开始，深圳多部门发文，提出要建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高，新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。

3月25号国家出来一项三价合一的政策具体指什么有什么影响？

三价合一指网签价、过户价、成交价均是统一价格，不会再有以前的阴阳合同出现，这一项政策的实施导致后面的买家买房即将承担一笔很大的税费。增加买家的成本，比如一套1000万的房子，没出政策前，我们可以按照国土局的低指导价交税，也就35万左右的税，**可以按成交价1000万来**，首付三成，我们贷700万，只需要准备300多万就可以买到1000万房子。

而政策后，我们买1000万的房子，首付三成，按照国土局的的低指导价交税和**，税费没变，但是我们**却只能贷国土局的低指导价的七成，相当于首付需要600万，再加上税费，直接增加买家的成本一半。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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