今天给各位分享首套二手房组合**额度的知识，其中也会对二手房组合**首付多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

组合**就是在总**金额中，一部分**使用公积金**、公积金**不足的部分使用商业**补足的、两种**相组合的方式。可以用于公积金**额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合**的方式。

一、高**额度：

1.市属组合贷

市属组合**的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房**情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，高可贷65%；如果是非普通住宅，高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，高可贷40%；如果是非普通住宅，高可贷20%。

组合**额度—个人公积金高可贷额度＝商业**部分。

2.国管组合贷

国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业**额度

国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算

商业**额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额

二、评估：

组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。

借款人所购住房为商品房、二手房及**受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。

收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。

三、年限：

组合**中要求公积金**和商业**的还款年限一致。

银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金**和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即**申请者所购买的房子)，**年限届满，借款人如没还清**的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种**到期，而另一种**未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。

正因如此，在实际生活中，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。

来源：中国人民银行 

该内容仅在北京适用

买二手房 能申请多少公积金**？

买二手房能申请公积金**根据参加公积金年限决定能贷多少金额。

公积金**即指个人住房公积金**，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金**的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押**。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金**。

**的条件是单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金**是指缴存住房公积金的职工享受的**，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金**的相关规定申请个人住房公积金**。

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金**。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予**或者不准**的决定，并通知申请人；准予**的，由受委托银行办理**手续。

住房公积金**的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房公积金**额度如何计算？

如您在广东省（除深圳）办理个人住房公积金**，**金额按照个人住房公积金**相关规定执行。组合**中，商业性个人住房**部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金**部分之和的差额。首套住房组合**的**总额（即公积金**部分与商业性**部分之和）不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的70%；对**购买第二套住房，**总额不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的40%，若相关法律法规、监管规定及当地住房**政策等有更严格规定的，则从其规定；暂停发放第三套及以上商业性住房**。单笔组合**商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金**的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金**业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行**客服。

诚邀您**使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房可以**吗？能贷多少？

济南市户口：首房首贷，多贷七成；二套房，高贷四成。

外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录高贷七成，如果有房贷记录高贷四成。

二手房大多数都可以组合**，但是需要购房人符合公积金**要求才可以使用组合**。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

关于首套二手房组合**额度和二手房组合**首付多少的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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获赞：870 | 收藏：88 | 发布时间：2024-05-13 15:59:39