来源：网友投稿 浏览数：7446 关注：213人
本篇文章给大家谈谈去售楼处退订金技巧，以及怎么要回购房定金?去售楼处退定金技巧有哪些?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
【法律分析】：在售楼处交的定金如果是买房者原因是不能退的，如果是因为卖方原因不履行合同约定的，要双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民**或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民**或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。具体退定技巧如下：
1、延迟交房。
指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法*作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证。
由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。
涉及到定金的法律规定有《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同**司法解释》，部门规章有《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
2、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金
3、《高人民**关于审理商品房买卖合同**案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。
与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。
扩展资料
购房者可退房的情况
1、房屋面积出现偏差。
2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格。
5、房产证不能按期办理。
6、购房者未能办理银行**：因为现在买房大多数依赖**，如果因为非买卖双方的原因导致**没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。
参考资料来源：凤凰网-交了首付可以退房吗?五分钟看完退房全流程
买房交了定金，怎样不能退回来。
商品房买卖中定金的另一种形式为双方不签订商品房认购书，由买方向卖方缴纳定金，由卖方向买方出具定金收据。缴纳定金的目的在于在签约期限内买方预定房屋，卖方保留房屋不售与他人，督促和保证双方在签约期限内积极签订商品房买卖合同。此种购房定金属于立约定金。
《商品房认购书》一般会规定以下内容：
房屋位置、面积、价款、定金及签约期限等。其定金条款通常约定：买方向卖方缴纳定金，预定商品房，卖方在一定的期限内保留该房，不售与他人。如因买方的原因未能签订商品房买卖合同，则无权要求返还定金。
如因卖方的原因未签订合同，则卖方应双倍返还定金。一般认为，商品房认购书与商品房买卖合同构成预约合同和本约合同的关系。即商品房认购书签订和履行的目的是为了签订商品房买卖合同。笔者认为商品房认购书即为预约合同，其本身亦为一独立之合同。
以上内容参考：百度百科-购房定金
在买房选房的过程中，首先就是要面对选房的一些注意事项，在售楼处选房的时候就很容易遭遇买房定金的问题，有的朋友在选房的时候觉得房子是真的好，再加上销售员的活动诱惑，毫不犹豫的交了定金，时候却想退还，那么如何退买房定金呢，退定金要满足哪些条件呢？
请点击输入图片描述
一、如何退买房定金
1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加认购等无销售许可证或产定金罚则，当双倍返还。
3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。
4、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
5、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接**即可。
以上就是关于如何退买房定金以及退定金条件的介绍了，大家对定金和订金常常存在误解，认为定金不可退，其实定金也是可以退还的，一般定金缴纳也是需要签订定金协议的，在定金协议中也会对退还条件做出约定，大家在签订定金协议之前先要看清楚了。
关于去售楼处退订金技巧的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
获赞：696 | 收藏：68 | 发布时间：2024-05-11 12:39:51
原文链接：http://www.liyan0123.com/9457.html
=========================================
特别声明：以上内容来源于网友投稿，编辑整理发布，如有不妥之处，请与我方联系删除处理。